Casa em Condomínio para Venda, Cotia / SP

Descrição do Imóvel

Cond Granja Viana II - Espaçosa e iluminada, rodeada por um jardim agroflorestal!

Endereço: Rua das Cinco Pontas, 876 - Cond. Granja Viana II - Glebas IV/V, (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia/SP - CEP 06706-230

(Endereço do Condomínio: Av José Giorgi, 1750 - Granja Viana II, Cotia, SP - CEP: 06707-100)

A/T: 1.000 m² (20m de frente) / A/C: 369,03 m²

4 quartos
(sendo 2 suítes)
4 banh.
3 Vagas cobertas


Valor de Venda: R$ 1.9000.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)

Valor de Locação: R$ 10.200,00 (dez mil, duzentos e noventa reais) mais taxa Condomínio e IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
Valor aproximado do PACOTE: R$ 11.500,00

Garantia exigida: a combinar

Valor do condomínio (Jan/23): R$ 740,00 / mês

Valor do IPTU (2023) R$ 5.642,00 ano (12 x de R$ 470,00)

Permuta: não estuda

Documentação: possuí Habite-se - construção em processo de averbação

Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída

Placas de imobiliárias: não permite

Estado de Conservação: muito bom

Ano original da construção: 2021

Descrição do imóvel:
- Ótima casa rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e braçada pela natureza (agrofloresta).
- Rua tranquila, arborizada com muita privacidade.
- Face norte. Ensolarada, bem arejada e iluminada naturalmente.
- Agrofloresta formada com Palmeiras e frutíferas: jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, jerivá, juçara, uvaia, babosa e cerejeira do mato. Cúrcuma, taioba, gengibre.
- Portas e janelas em madeira Cedro Rosa e vidro. Nos quartos com Veneziana.
- Casa sem laje no teto, com madeiramento nobre Itauba.
- Pisos em tabuas largas Cabreúva, Ardósia, cerâmica, mosaico Português, tijolo e pedra Goiás.
- Internet Vivo Fibra.
- 2 acessos sociais, pela lateral e pela frente. Ambos com portas de madeira duplas imponentes.
- Lavabo.
- Salão Multiuso. Ideal para Yoga, academia, música, jogos, festas, brinquedoteca, escritório.
- Escada de alvenaria, revestida em madeira Jatobá e corrimão de bambu.
- Hall íntimo multiuso na parte superior, Ideal para TV.
- 3 dormitórios (1 suíte) com armários e janelas maiores e telas, 2 com terraços com guarda corpos em ferro e vista. A Suíte master com closet.
- Banheiro grande que pode ser desdobrado em dois banheiros para mais uma suíte com espelho tampo em granito e box de vidro.
- Living para 4 ambientes voltados para o quintal com agrofloresta formada.
- Salas de jantar, bar, estar e TV.
- Cozinha integrada ao living por uma grande porta dupla, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa.
- Área de serviço aberta, lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço com porta de vidro para o jardim.
- Anexo ideal para hóspedes ou atelier nos fundos com linda vista e 4 cômodos: sala/cozinha, quarto e banheiro, piso em cimento queimado com detalhes em mosaico e área serviço externa com tanque.
- Oficina / depósito.
- Depósito.
- Portão Automático.
- Garagem: 3 cobertas, mais um grande corredor lateral.
- Aquecimento: Chuveiro elétrico. Preparado para instalação de aquecimento solar.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Armazenamento: 2.500 litros.
- Esgoto: Fossa.
 Transação
Venda
 Finalidade
Residencial
 Tipo de imóvel
Casa em condomínio
 Cidade
Cotia - SP
 Região
KM 26 Raposo Tavares (Est José Giorgi)
 Bairro
Granja Viana II
 Lavabos
1
 Metragem
1000,00
 Área construída
369,03 m² R$ 5.148,63/m²



CONDOMÍNIO
Granja Viana II - Glebas 4 e 5
Ref.134
O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA!

Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio

Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária.

Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores.

E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas.

Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha.

Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.
Todos nossos imóveis estão sujeitos a alteração de valores sem prévio aviso

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G242016

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